JSON dosyanızı buraya sürükleyin veya tıklayarak yükleyin

İLİ

İLÇESİ

MAHALLESİ

ADA

PARSEL

ALANLI "

" VASIFLI GAYRİMENKULÜN PAZAR DEĞERİNİN TESPİTİ

Gayrimenkul Değerleme Raporu

İl	İlçe	Mahalle	Ada	Parsel No	Alan	Nitelik	Pafta

RAPOR DÜZENLEME TARİHİ:	RAPOR NO:

İÇİNDEKİLER

DEĞERLEME / EKSPERTİZ RAPORU
1. İçindekiler Tablosu
2. BÖLÜM BAŞLIĞINI YAZIN (DÜZEY 1)
3. BÖLÜM BAŞLIĞINI YAZIN (DÜZEY 2)
4. Bölüm başlığını yazın (düzey 3)
5. RAPOR BİLGİLERİ
GAYRİMENKUL PİYASASI HAKKINDA BİLGİ
DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER
1. TAPU BİLGİLERİ
2. TAKYİDAT BİLGİLERİ
3. İMAR, PROJE VE PARSEL BİLGİLERİ
  1. İMAR DURUMU
ANA GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
1. ULAŞIM, KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ
2. ANA GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ
3. BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİ
ARAŞTIRMA RAPORU
1. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER
2. GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER
3. KULLANILAN YÖNTEMLERİN UYUMLAŞTIRILMASI
DEĞERLEME VE SONUÇ
1. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ
EKLER (TAŞINMAZA AİT FOTOĞRAF, TAPU ÖRNEĞİ VE BELGELER)

1.DEĞERLEME / EXPERTİZ RAPORU

1.1. RAPOR BİLGİLERİ

TALEP TARİHİ :	DEĞERLEME TARİHİ :
RAPOR TARİHİ :	RAPOR NO : -
MÜŞTERİ ÜNVANI

2. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER

2.1. TAPU BİLGİLERİ

İLİ -	PAFTA NO -	ARSA PAYI
İLÇESİ -	ADA NO -	KAT NO
BUCAĞI	PARSEL NO -	BAĞ. BL. NO
MAHALLESİ -	PARSEL ALANI (M²) -	KAPI/BLOK NO
KÖYÜ	ANA GAYRİMENKULÜN VASFI -	NİTELİĞİ -
SOKAĞI	MALİKİN ADI - SOYADI / HİSSESİ
MEVKİİ	TAPUNUN TÜRÜ Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Cins tashihli bina Diğer:	YEV.MİYE / CİLT / SAYFA / BLOK NO

3.2. İMAR, PROJE VE PARSEL BİLGİLERİ

3.3.1. İMAR DURUMU

PLAN ÖLÇEĞİ		HMAX
BAĞLI BULUNDUĞU BELEDİYE	Belediyesi	TAKS
KAKS		EMSAL
ÇEKME MESAFELERİ (Ön/Arka/Yan)		İNŞAAT NİZAMI
LEJANT		İMAR DURUM BELGESİ TARİH VE NO
PARSELİN TERKLERİ
İMAR DURUM BİLGİSİ	- İLİ - İLÇESİ - MAHALLESİ - ADA - PARSEL - ALANLI " - " VASIFLI TAŞINMAZIN ; doğal sit alanı içerisinde kaldığı öğrenilmiştir. Hâlihazırda 1/1000’lik imar planına girmemiştir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ VEYA DEVAM EDEN İMAR PLAN ÇALIŞMASI

4. ANA GAYRİMENKUL BİLGİLERİ

4.1. ULAŞIM, KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ

KONUM VE ULAŞIM KROKİSİ

4.2.ANA GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ

GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ

İLİ

İLÇESİ

MAHALLESİ

ADA

PARSEL

ALANLI "

" vasıflı taşınmazın üzerinde ;

5. ARAŞTIRMA RAPORU

5.1.DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER

Yapılan kapsamlı piyasa araştırmalarında değerleme konusu gayrimenkul için Pazar Yaklaşımı (Emsal) yöntemi kullanılmıştır.

1- Emsal :			Muammer Suna Sunalar Emlak 0552 760 89 35 /Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede konumlu 9750 m² alana sahip imarsız kadastro parseli tarla 4.400.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (451,28 TL/m²)
2 - Emsal :			Vildan Şule Altuner 0 (352) 333 32 32/Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede konumlu 6891 m² alana sahip imarsız kadastro parselin 1/3 hissesi 650.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (282 TL/m²)
3 - Emsal :			Ahmet Çetinçağlar 0 (542) 785 66 38/Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede konumlu konumu avantajlı 2729 m² alana sahip imarsız kadastro parseli üzerinde 60 m² ev ve 50 adet ceviz ağacı bulunan tarla 5.750.000 TL bedelle satılıktır. Yüksek bedel talep etkimektedir. Pazarlık payı bulunmaktadır. (Arsa 1200 TL/m²)
4 - Emsal :			Muammer Suna Sunalar Emlak 0552 760 89 35/Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede konumlu ve konumu avantajlı 3.804 m² alana sahip imarsız kadastro parsel için 2.250.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (591,48 TL/m²)
5 - Emsal :			Vildan Şule Altuner 0 (553) 450 17 27/Değerleme konusu taşınmaz 2700 m² alana sahip imarsız kadastro parsel için 320.000 TL bedelle satılıktır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (119 TL/m²)
EMSAL YORUMU VE HESAP ÖZETİ :			Emsal Yöntemi hesabında, m² birim fiyatları imar ve konum özelliklerine bağlı olarak 100TL/m² ile 600 TL/m², olduğu görülmüştür. Yapılan değerlendirme ve hesaplamalar tarafımıza verilmiş olan şifahi imar durum bilgisine göre yaklaşık olarak hesaplanmıştır. 1244 ADA 20 PARSEL(5464) Arsa Değeri: 7.510,48 m² X 380TL/m²~=2.855.000 TL 1144 ADA 18 PARSEL(5295) Arsa Değeri: 13.764,14 m² X 300TL/m²~=4.130.000 TL 1109 ADA 5 PARSEL(2828) Arsa Değeri: 5.093,81 m² X 590TL/m²~=3.005.000 TL 1059 ADA 7 PARSEL(4715) Arsa Değeri: 9.739,53 m² X 120TL/m²~=1.170.000 TL

5.2.GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER

	OLUMLU FAKTÖRLER		OLUMSUZ FAKTÖRLER
1.		1.
2.		2.
3.		3.
4.		4.

Olumlu Faktör Seç:

Olumsuz Faktör Seç:

6. DEĞERLEME VE SONUÇ

6.1. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ
- Ada - Parsel Yasal Değeri (Kdv Hariç)

6.1. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Ada

Parsel Yasal Değeri (Kdv Hariç)

6.2. MEVCUT DURUM DEĞERİ
- Ada - Parsel Mevcut Durum Değeri (Kdv Hariç)

6.2. MEVCUT DURUM DEĞERİ

Ada

Parsel Mevcut Durum Değeri (Kdv Hariç)

RAPORU HAZIRLAYAN
Recep DURSUN SPK Lisans Numarası ( 408471 )

Notlar:

1. İş bu rapor Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde hazırlanmamış olup, Sermaye Piyasası Hükümlerine tabi değildir.

2. İş bu rapor kredi teminat kapsamında yer almamaktadır.

3. Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ve ekler ile birlikte bir bütündür, bağımsız kullanılamaz.

4. Değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır.

Resimleri buraya sürükleyin veya tıklayarak yükleyin

Hazırlanan Rapor:

Harita Hesaplama yazılımı bir Dursun Harita iştirakidir. Sitede kullanılan tüm yazılım, görsel ve diğer veriler tarafımıza aittir.